1077 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 158,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047721663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
60037047721663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 2 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 524 $ Poids 21 % |
| 3 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 398 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 541 992 $ Poids 17 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 657 $ Poids 15 % |
| 5 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 179 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 343 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 156 937 $ Poids 7 % |
| 8 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 657 395 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, rue Charpentier, L'Épiphanie 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 710 $/m²) 131,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.