1371 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
601 200 $
Autre · 1 891 $/m² · 317,9 m² · constr. 1861 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047722068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
60037047722068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 713 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 833 $ Poids 39 % |
| 2 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 866 459 $ Poids 26 % |
| 3 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 055 $ Poids 13 % |
| 4 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +119 231 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 247 949 $ Poids 12 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +91 793 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 871 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 357 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 643 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.