1340 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 207,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 790,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047724779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
60037047724779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 567 189 $ Poids 21 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 976 $ Poids 13 % |
| 3 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 199 893 $ Poids 8 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 563 $ Poids 8 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 236 247 $ Poids 7 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 502 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 540 066 $ Poids 4 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 614 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.