1057 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 326,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 516 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047732323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
60037047732323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 97 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 661 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +70 554 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 886 531 $ Poids 36 % |
| 2 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 878 778 $ Poids 22 % |
| 3 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 729 $ Poids 15 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +107 380 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 755 362 $ Poids 9 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +104 708 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 884 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 726 424 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.