1049 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 181,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 326 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047732979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
60037047732979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 205 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 151 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 196 732 $ Poids 11 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 558 177 $ Poids 9 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 567 843 $ Poids 4 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 520 271 $ Poids 4 % |
| 6 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 698 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 623 478 $ Poids 3 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 527 338 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 680 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.