1310 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 143,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047735103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
60037047735103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 399 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 361 $ Poids 78 % |
| 2 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 894 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 644 $ Poids 32 % |
| 3 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 399 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 300 931 $ Poids 32 % |
| 4 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 181 339 $ Poids 26 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 421 036 $ Poids 26 % |
| 7 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 079 $ Poids 21 % |
| 8 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 599 552 $ Poids 19 % |
| 9 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 613 421 $ Poids 18 % |
| 11 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 576 475 $ Poids 18 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 488 701 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.