1286 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 299 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047735799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
60037047735799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 309 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +7 804 $ | 276 457 $ Poids 53 % |
| 2 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 034 $ Poids 46 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −15 759 $ | 289 287 $ Poids 42 % |
| 4 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 382 446 $ Poids 40 % |
| 5 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 815 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 448 $ Poids 35 % |
| 6 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 834 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 649 $ Poids 34 % |
| 7 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 437 988 $ Poids 34 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 542 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 521 509 $ Poids 31 % |
| 11 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 845 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 410 304 $ Poids 30 % |
| 12 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 849 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.