1035 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047743281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
60037047743281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 399 $ Poids 48 % |
| 2 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 359 $ Poids 47 % |
| 3 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 409 845 $ Poids 47 % |
| 4 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 252 $ Poids 44 % |
| 5 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 319 $ Poids 41 % |
| 6 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 376 811 $ Poids 40 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 266 776 $ Poids 40 % |
| 8 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 562 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +8 919 $ | 260 485 $ Poids 36 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 464 831 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 443 328 $ Poids 35 % |
| 11 | 702, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (3 899 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 837 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 441 177 $ Poids 33 % |
| 12 | 914, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 666 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 411 466 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.