1287 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047745151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
60037047745151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 855 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 874 $ Poids 50 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 260 519 $ Poids 49 % |
| 3 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 871 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 589 $ Poids 48 % |
| 4 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 373 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −17 839 $ | 239 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 047 $ Poids 47 % |
| 6 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 856 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 422 310 $ Poids 46 % |
| 7 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 305 $ Poids 42 % |
| 8 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 881 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 099 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 479 $ Poids 39 % |
| 10 | 702, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-28 · 937 m · Vendu 405 500 $ (3 899 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 837 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 453 069 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 435 442 $ Poids 36 % |
| 12 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 578 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.