1256 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 346,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 566 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047746064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
60037047746064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 98 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 063 163 $ Poids 33 % |
| 2 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 343 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 911 874 $ Poids 31 % |
| 3 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +93 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 456 $ Poids 16 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +132 759 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 867 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +135 306 $ · Ajust. âge +51 610 $ | 1 046 481 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +129 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 840 451 $ Poids 2 % |
| 7 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 352 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 907 752 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.