1232 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047746309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
60037047746309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 286 571 $ Poids 57 % |
| 2 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 250 $ Poids 55 % |
| 3 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 990 $ Poids 53 % |
| 4 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 713 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 422 719 $ Poids 51 % |
| 6 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 203 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 275 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 730 $ Poids 47 % |
| 8 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 744 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 469 $ Poids 46 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 473 398 $ Poids 42 % |
| 11 | 702, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-28 · 793 m · Vendu 405 500 $ (3 899 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 837 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 453 459 $ Poids 41 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 300 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.