1228 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 209,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047747451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
60037047747451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 603 702 $ Poids 29 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 268 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 208 929 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 587 402 $ Poids 11 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −12 231 $ | 249 592 $ Poids 9 % |
| 6 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 359 $ Poids 7 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 543 983 $ Poids 6 % |
| 8 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 564 173 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 575 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 693 833 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.