1200 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047747638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
60037047747638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 622 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 393 906 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 716 $ Poids 54 % |
| 8 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 656 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 378 $ Poids 52 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 982 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 230 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 242 132 $ Poids 50 % |
| 11 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 798 $ Poids 47 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 971 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.