1027 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 171,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047754090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
60037047754090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 360 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 162 382 $ Poids 14 % |
| 3 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 187 570 $ Poids 14 % |
| 4 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 561 374 $ Poids 14 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 113 $ Poids 12 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 540 563 $ Poids 8 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 474 $ Poids 7 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 697 $ Poids 6 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 518 $ Poids 5 % |
| 10 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 679 475 $ Poids 5 % |
| 11 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 428 347 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, Place Carignan, L'Épiphanie 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 173 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +69 476 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 693 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.