1025 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 144,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047754491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
60037047754491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 401 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 673 $ Poids 33 % |
| 3 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 425 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +22 299 $ | 311 532 $ Poids 31 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 205 217 $ Poids 28 % |
| 5 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 608 510 $ Poids 21 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 610 $ Poids 20 % |
| 7 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 676 625 $ Poids 20 % |
| 8 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 452 $ Poids 19 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 653 645 $ Poids 18 % |
| 10 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 854 $ Poids 18 % |
| 11 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 932 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 180 311 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.