1015-1017 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 176,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047754872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
60037047754872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±117 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 432 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 164 908 $ Poids 15 % |
| 3 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 570 367 $ Poids 12 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 550 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 052 $ Poids 8 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 262 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 435 634 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 785 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 601 102 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.