1197-1199 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 151,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 960,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047756778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
60037047756778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 632 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 174 856 $ Poids 33 % |
| 3 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 538 804 $ Poids 31 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 881 $ Poids 27 % |
| 5 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 537 038 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 182 618 $ Poids 16 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 533 398 $ Poids 12 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 446 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 533 043 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, Place Carignan, L'Épiphanie 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 173 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 652 061 $ Poids 8 % |
| 11 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 644 148 $ Poids 8 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 455 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.