1183 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 151,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047757603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
60037047757603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 668 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 175 365 $ Poids 33 % |
| 3 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 551 $ Poids 30 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 466 $ Poids 28 % |
| 5 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 321 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 604 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 179 255 $ Poids 18 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 520 929 $ Poids 12 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 767 $ Poids 12 % |
| 9 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 701 $ Poids 11 % |
| 10 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 521 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 66, Place Carignan, L'Épiphanie 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 173 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 730 $ Poids 8 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 474 855 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.