1179 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 237,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047757706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
60037047757706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 911 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 902 $ Poids 59 % |
| 2 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 157 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 696 $ Poids 51 % |
| 3 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 905 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 704 120 $ Poids 46 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 820 105 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 677 787 $ Poids 13 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +77 532 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 709 807 $ Poids 9 % |
| 7 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 290 815 $ Poids 8 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 895 322 $ Poids 7 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 350 623 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.