1126 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047758102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
60037047758102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 54 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 274 133 $ Poids 55 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 955 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 286 289 $ Poids 54 % |
| 3 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 512 613 $ Poids 52 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 433 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 537 350 $ Poids 46 % |
| 6 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 260 $ Poids 41 % |
| 7 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 008 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 378 748 $ Poids 41 % |
| 9 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 448 $ Poids 40 % |
| 10 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 516 238 $ Poids 40 % |
| 11 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 565 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 446 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 636 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.