1122 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 118,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047758197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
60037047758197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 910 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 273 702 $ Poids 62 % |
| 2 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 3 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 688 $ Poids 56 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 818 $ Poids 52 % |
| 4 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 494 956 $ Poids 51 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 515 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 228 $ Poids 48 % |
| 8 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 408 $ Poids 48 % |
| 9 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 524 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 438 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 465 $ Poids 43 % |
| 11 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 909 $ Poids 42 % |
| 12 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 497 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.