1120 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047759730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
60037047759730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 848 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 279 700 $ Poids 55 % |
| 2 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 493 697 $ Poids 54 % |
| 3 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 63 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 264 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 529 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 961 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 511 618 $ Poids 43 % |
| 7 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 363 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 151 $ Poids 39 % |
| 9 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 462 $ Poids 39 % |
| 10 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 158 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 171 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.