986 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 52,6 m² · constr. 1972 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047766763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
60037047766763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 121 $ Poids 10 % |
| 2 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −56 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 274 $ Poids 8 % |
| 3 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 305 $ Poids 8 % |
| 4 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 174 985 $ Poids 4 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 838 $ Poids 2 % |
| 6 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −54 946 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 402 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 347 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −57 437 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 392 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.