984 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 64,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047766886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
60037047766886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 890 $ Poids 35 % |
| 2 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 472 183 $ Poids 17 % |
| 3 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 674 $ Poids 12 % |
| 4 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 052 $ Poids 12 % |
| 5 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 550 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 443 295 $ Poids 10 % |
| 7 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 425 620 $ Poids 5 % |
| 8 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 190 895 $ Poids 5 % |
| 9 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 450 557 $ Poids 3 % |
| 10 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.