101 Rue ROBERT · L'Épiphanie
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 80 m² · constr. 1969 · terrain 3 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 162 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047767602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
60037047767602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 695 $ Poids 63 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 983 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 687 $ Poids 42 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 047 $ Poids 36 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 732 $ Poids 34 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 479 130 $ Poids 33 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 384 $ Poids 32 % |
| 9 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 777 $ Poids 31 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 586 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 402 386 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.