980 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047776149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
60037047776149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 548 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 401 876 $ Poids 68 % |
| 2 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 945 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 247 291 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 984 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 018 $ Poids 59 % |
| 9 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 561 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 595 $ Poids 57 % |
| 10 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 953 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 234 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 702, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-28 · 627 m · Vendu 405 500 $ (3 899 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 837 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 433 573 $ Poids 47 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 884 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.