960 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 270,9 m² · constr. 1785 · terrain 22 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 538 m²
Frontage
164,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047777268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1785
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
60037047777268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 13 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 801 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 768 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 647 660 $ Poids 43 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 799 692 $ Poids 30 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 642 372 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 669 916 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 832 381 $ Poids 6 % |
| 8 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 271 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.