1105 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 150,7 m² · constr. 1884 · terrain 8 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 347,3 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047779544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
60037047779544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 943 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 228 249 $ Poids 64 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 884 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 174 602 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 688 $ Poids 41 % |
| 4 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 993 $ Poids 35 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 009 $ Poids 28 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 153 496 $ Poids 23 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 845 $ Poids 20 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 786 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 191 $ Poids 19 % |
| 10 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, Place Carignan, L'Épiphanie 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 173 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 226 $ Poids 12 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 755 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.