950 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 80,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 237 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047788433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
60037047788433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 805 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 807 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 347 $ Poids 48 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 389 $ Poids 45 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 453 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 090 $ Poids 41 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 481 663 $ Poids 40 % |
| 9 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 494 $ Poids 39 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 917 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 982 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 403 944 $ Poids 35 % |
| 12 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 339 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.