948 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047788854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
60037047788854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 739 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −24 355 $ | 265 875 $ Poids 77 % |
| 2 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 379 $ Poids 64 % |
| 3 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 826 $ Poids 60 % |
| 6 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 356 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 423 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 771 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 443 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 402 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 355 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 389 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 502 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 368 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 259 194 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.