1029 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 108,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 246 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047789225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
60037047789225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 655 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −22 922 $ | 263 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 256 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 418 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 703 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 439 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 981 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 398 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 281 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 655 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −19 858 $ | 247 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 702, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-28 · 337 m · Vendu 405 500 $ (3 899 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 837 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 448 975 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.