1027 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047789585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
60037047789585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 645 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −24 355 $ | 266 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 251 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 465 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 981 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 402 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 685 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 443 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 251 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 424 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 927 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 503 090 $ Poids 57 % |
| 11 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 261 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 389 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 660 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −21 026 $ | 250 368 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.