850 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
679 900 $
Autre · 1 964 $/m² · 346,2 m² · constr. 1998 · terrain 80 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 871,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047859579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
60037047859579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 951 613 $ Poids 49 % |
| 2 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 076 281 $ Poids 36 % |
| 3 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 724 m · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +183 258 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 551 976 $ Poids 32 % |
| 4 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +96 792 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 798 578 $ Poids 28 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 461 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +135 306 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 955 171 $ Poids 22 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 816 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +93 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 456 $ Poids 21 % |
| 7 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 911 874 $ Poids 17 % |
| 8 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 182 239 $ Poids 15 % |
| 9 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 611 209 $ Poids 12 % |
| 10 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +132 759 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 817 790 $ Poids 10 % |
| 11 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-10 · 724 m · Vendu 360 000 $ (1 357 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 851 $ Poids 10 % |
| 12 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +92 032 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 602 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.