1030 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 226,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047870583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
60037047870583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 583 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 899 $ Poids 64 % |
| 2 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 608 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 594 252 $ Poids 53 % |
| 3 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 267 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −56 417 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 560 $ Poids 37 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 731 578 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 610 124 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 553 $ Poids 15 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 631 923 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 343 572 $ Poids 12 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 775 494 $ Poids 11 % |
| 10 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 246 718 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 523 $ Poids 7 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 573 265 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.