338 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047878875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
60037047878875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 478 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 528 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 454 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 338 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +3 504 $ | 256 505 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 415 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 630 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 418 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 463 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +5 731 $ | 275 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 98 m · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 503 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 685 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 573 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 433 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 700 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 485 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.