324 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 148,5 m² · constr. 1993 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047887585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
60037047887585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 67 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 749 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 329 $ Poids 73 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 371 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +3 481 $ | 194 090 $ Poids 61 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 393 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 639 211 $ Poids 46 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 602 729 $ Poids 46 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 553 353 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 905 $ Poids 38 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 303 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 614 882 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 429 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 182 227 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 582 $ Poids 31 % |
| 11 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 220 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 677 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.