318 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 119,6 m² · constr. 1992 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047887922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
60037047887922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 324 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 365 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 573 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 300 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 305 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 262 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 218 $ Poids 65 % |
| 5 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 572 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 371 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 503 164 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 324 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 606 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 464 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 333 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 174 848 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 538 702 $ Poids 48 % |
| 12 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 654 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.