332 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 68,1 m² · constr. 1993 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047887996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
60037047887996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 133 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 807 $ Poids 65 % |
| 3 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 239 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 516 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 328 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 457 091 $ Poids 55 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 254 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 458 921 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 833 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 405 942 $ Poids 47 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 868 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 209 $ Poids 30 % |
| 9 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 64 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 992 $ Poids 27 % |
| 11 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 792 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 450 631 $ Poids 21 % |
| 12 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 438 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 551 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.