344 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 75,1 m² · constr. 1994 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 227 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
60037047888258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 459 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 480 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 204 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 238 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −29 934 $ | 483 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 68 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 528 095 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 470 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 733 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 187 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 148 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 479 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 830 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 427 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 992 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 667 $ Poids 45 % |
| 11 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 065 $ Poids 42 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 624 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 495 772 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.