346 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 129,7 m² · constr. 1993 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
60037047888369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 333 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 424 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 598 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 736 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 075 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 440 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +3 481 $ | 182 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 001 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 463 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +5 731 $ | 320 565 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 385 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 575 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 565 031 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 739 $ Poids 54 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 976 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 493 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 477 848 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.