331 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 113,5 m² · constr. 1998 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
60037047888473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 328 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 466 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 406 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +12 894 $ | 306 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 403 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 575 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 468 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 502 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 585 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 464 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 340 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 553 494 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 538 664 $ Poids 59 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 284 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 283 367 $ Poids 56 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 569 822 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 626 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 894 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.