353 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 193,7 m² · constr. 1999 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
60037047888586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 397 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 201 916 $ Poids 38 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 615 416 $ Poids 38 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 644 195 $ Poids 37 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 415 $ Poids 30 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 555 811 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 727 377 $ Poids 26 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 675 805 $ Poids 25 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 685 516 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −47 375 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 565 718 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 719 $ Poids 19 % |
| 12 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 690 119 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.