331 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 173,8 m² · constr. 1993 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
60037047888821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 595 132 $ Poids 52 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 385 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 193 248 $ Poids 48 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 442 $ Poids 45 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 402 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 463 $ Poids 45 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 635 430 $ Poids 31 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 563 833 $ Poids 31 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 619 337 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 561 $ Poids 30 % |
| 9 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 666 193 $ Poids 23 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 815 336 $ Poids 22 % |
| 12 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 719 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.