354 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 69 m² · constr. 1997 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
60037047888939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 140 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 530 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 425 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 469 499 $ Poids 58 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 171 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 471 748 $ Poids 53 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 765 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 416 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 040 $ Poids 31 % |
| 9 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 029 $ Poids 28 % |
| 10 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 136 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 534 912 $ Poids 27 % |
| 11 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 724 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 461 470 $ Poids 22 % |
| 12 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 443 964 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.