329 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1996 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047888952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
60037047888952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 260 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 478 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 430 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 454 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 581 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 526 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 308 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 257 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +7 009 $ | 256 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 465 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 427 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 369 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 544 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 418 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 112 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 536 764 $ Poids 68 % |
| 12 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 106 m · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 503 074 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.