348 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 95,9 m² · constr. 2002 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047889471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
60037047889471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 533 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 524 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 473 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 392 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 547 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 355 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 267 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 552 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 436 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 469 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +18 624 $ | 288 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 12 m · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 521 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 433 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.