301 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 234,1 m² · constr. 2006 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 401 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047889954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
60037047889954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 572 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 334 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 173 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 814 570 $ Poids 57 % |
| 3 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 801 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 699 529 $ Poids 49 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −58 674 $ | 623 335 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 630 476 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 673 576 $ Poids 27 % |
| 7 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 111 $ Poids 25 % |
| 8 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +71 606 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 703 881 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 348 336 $ Poids 14 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 889 889 $ Poids 10 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 651 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.