1017 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 161,4 m² · constr. 1878 · terrain 19 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 826 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047890210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
60037047890210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 751 $ Poids 59 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 892 $ Poids 40 % |
| 3 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 749 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 181 404 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 981 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 158 157 $ Poids 32 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 455 $ Poids 27 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 649 $ Poids 27 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 647 $ Poids 18 % |
| 10 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 096 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 203 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.