804 Place RANCOURT · L'Épiphanie
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 97,8 m² · constr. 2018 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047892621809010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
60037047892621809010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 370 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 492 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 326 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +28 653 $ | 301 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 80 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 80 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 352 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 362 $ | 278 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 69 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 32 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 528 $ Poids 70 % |
| 11 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 10 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.