304 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 82,3 m² · constr. 1989 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047896704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
60037047896704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 206 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 16 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 479 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 341 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 554 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 264 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 467 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 266 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 487 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 341 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −42 406 $ | 493 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 786 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 190 661 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 428 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 208 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.